Logement social : la SIG engage 335 millions d'euros sur dix ans pour son parc existant

Le premier bailleur social de Guadeloupe, qui gère 19 424 logements, a présenté le 30 juillet dernier son bilan 2025 et une programmation d'investissement à l'horizon 2035. Le volet consacré au patrimoine existant, chiffré à 335 millions d'euros, doit financer réhabilitations et confortement parasismique, dans un territoire où plus de 14 000 demandes de logement sont recensées.

La Société Immobilière de la Guadeloupe (SIG) consacrera 335 millions d'euros à son parc existant d'ici 2035. Ce montant a été avancé le 30 juillet, en Guadeloupe, par Jean-Philippe Courtois, président du conseil d'administration du bailleur, et Olivier Bajard, son directeur général, lors de la présentation du bilan 2025 et des perspectives. Premier bailleur social de l'archipel avec 19 424 logements gérés, filiale du groupe CDC Habitat depuis 2019, la SIG doit répondre à plus de 14 000 demandes de logement recensées sur le territoire.

Cette enveloppe s'inscrit dans une programmation d'ensemble de 885 millions d'euros d'ici 2035, dont 550 millions pour la construction neuve, selon le média spécialisé Bâtisseurs Outre-mer. Le nombre de logements correspondant à cette production neuve n'a pas été rendu public.

L'exercice 2025, détaillé dans le rapport annuel, donne la mesure du point de départ : 79 millions d'euros investis, 114 logements et commerces livrés ou acquis, 221 mis en chantier ou acquis, 262 réhabilitations lancées et 561 logements réhabilités livrés. Le bailleur a aussi vendu 71 logements, générant 7,1 millions d'euros de plus-values.

Des retards assumés sur la construction neuve

Le rapport ne masque pas les difficultés. « En matière de production, l'exercice écoulé se caractérise par des résultats contrastés », écrit la SIG, qui impute le retard des livraisons en construction neuve à des défaillances de prestataires. L'année s'est close sur 177 mises en chantier émises pour 198 initialement prévues.

Sur le parc existant, la prévention du risque sismique structure l'intervention. Deux opérations lourdes ont été menées en site occupé : 260 logements aux Barbadines, au Moule, pour 13,2 millions d'euros TTC, et 86 logements à Morne Flory, aux Abymes, pour 4,76 millions. Cinq résidences ont vu démarrer des travaux en 2025, pour 19,9 millions d'euros, dont 111 logements aux Citronniers 1 à Saint-François et 119 à Champ Grillé, au Moule.

Le renouvellement urbain en phase opérationnelle

Le troisième chantier est celui des quartiers. Dans le cadre du RUCAP, porté avec Cap Excellence, le bilan prévisionnel de la concession d'aménagement atteint 128,3 millions d'euros hors taxes. Au 31 décembre 2025, le taux de vacance des immeubles concernés dépassait 80 %, ce qui doit permettre les premières démolitions à Bergevin en 2026, pour 333 logements à terme. L'opération d'aménagement de Grand Camp a été actualisée à 93,4 millions d'euros hors taxes. Ces bilans de concession ne s'additionnent pas à la programmation décennale.

Côté comptes, le bailleur affiche un chiffre d'affaires de 116,2 millions d'euros en 2025, stable sur un an, et un résultat après amortissements et provisions de 7,76 millions, contre 2,89 millions en 2024. Pour 2026, il annonce l'arrivée de gardiens d'immeuble, 13 dans un premier temps, et l'extension de son label de tiers-lieux Bik Bô Kaz. Reste à convertir les enveloppes en logements livrés.